Lakásbiztosítás frissítése régi ingatlanra
A hírekből is értesülhettünk róla, hogy Magyarországon magas a saját tulajdonú ingatlanok aránya, így sokak életében eljöhet a pillanat, amikor egy régebbi építésű lakás vagy családi ház tulajdonosai lesznek.
Ez történhet vásárlással, örökléssel vagy ajándékozással is. A figyelem ilyenkor a felújításra, az adminisztratív feladatokra és a költözésre összpontosul, a lakásbiztosításról pedig sokan megfeledkeznek.
Pedig egy régi ingatlan esetében különösen fontos, vagy a biztosítás naprakész legyen, valóban fedezze az ingatlan aktuális értékét és állapotát. Az alábbiakban bemutatjuk, milyen teendők várnak rád a birtokba vétel során, illetve mire érdemes figyelni a lakásbiztosítás frissítésekor a CoverMe blogjának tanácsai szerint.
Teendők régi ingatlan vásárlása után
Egy idősebb ház vagy lakás megvásárlása több adminisztratív és gyakorlati feladattal jár, mint egy új építésű ingatlané. A kulcsátadáskor fontos dokumentum a birtokba adási jegyzőkönyv, amely rögzíti az ingatlan állapotát, a mérőórák állását és az átadott kulcsok számát. A közmű szolgáltatóknál általában 15 napon belüli át kell íratni a mérőórákat az új tulajdonos nevére.
Vásárlás esetén vagyonszerzési illetéket kell fizetni, amely rendszerint az ingatlan értékének négy százaléka. Bizonyos esetekben azonban kedvezmények járhatnak, például az első lakás vásárlásakor vagy akkor, ha valaki egy korábbi ingatlan eladását követően vesz újat.
Lakásbiztosítást érdemes már az adásvételi szerződés aláírásakor a birtokbaadás napján megkötni. Így az ingatlan már a felújítás ideje alatt is védelem alatt áll. Emellett érdemes szakemberrel átvizsgáltatni az épület állapotát, különösen a tető, az alapozás és a vezetékek tekintetében.
Tudnivalók örökölt vagy ajándékba kapott ingatlan esetén
Örökléskor az ingatlan tulajdonjogát a hagyatéki eljárás zárja le, amelynek végén a közjegyző hagyatékátadó végzést ad ki. Ez a dokumentum igazolja a tulajdonjogot, a földhivatali bejegyzés általában automatikusan megtörténik.
Egyenes ági rokonok – például gyermekek vagy házastársak – esetében az öröklés illetékmentes, bár a közjegyzői díjjal számolni kell. A közműveket ilyenkor is át kell íratni, általában a végzés kézhezvételétől számított néhány héten belül.
A korábbi tulajdonos halálával az általa kötött lakásbiztosítás megszűnik, ezért az új tulajdonosnak saját nevére új szerződést kell kötnie. Ez különösen akkor lényeges, ha az ingatlan egy ideig üresen áll.
Hogyan frissítsük a lakásbiztosítást felújítás után?
Egy felújítás jelentősen megnövelheti az épület értékét, így az könnyen alulbiztosítottá válhat. Érdemes ezért újra gondolni az újjáépítési értéket, azt az összeget, amelyből újra lehet építeni a házat.
Ha felújítás még folyamatban van, érdemes kalkulátor segítségével építés-szerelés biztosítást kötni, amely védi a beépítésre váró anyagokat és a munkálatok során használt eszközöket. Egy rendszeresen frissített szerződés valódi biztonsági hálót jelenthet otthonod számára.
