Sáp vármegyénk legolcsóbb faluja
Négy-öt millióért is, de egymilliárd forintért is lehet 100 négyzetméteres kertes házat venni Hajdú-Biharban – ez az adat szemléletesen mutatja a szélsőséges vármegyei árakat. Általában ott a legalacsonyabb az ingatlanok négyzetméterenkénti ára, ahol a legkisebb irántuk a kereslet; a képlet Hajdú-Biharban rendkívül egyszerű: a lakáspiac igencsak fejnehéz, Debrecen és agglomerációja mindent visz, és ahogy távolodunk a vármegyeszékhelytől, úgy kell kevésbé mélyen nyúlni a pénztárcába. Persze rendkívüli helyzetekre, és ebből adódó kivételekre akadhat példa. Ilyen most a Románia schengeni övezethez való csatlakozásából adódó ingatlankereslet-növekedés az országhatár mentén, ami
Biharkeresztesen 25 százalékos, Berettyóújfaluban 10 százalékos áremelkedést jelentett az elmúlt évben.
Így Biharkeresztesen most 294 ezer forint a négyzetméterenkénti ár.
Hajdú-Bihar egyes településein a lakóingatlanok négyzetméterenkénti árával és az ármozgások tendenciáinak felvázolásával gazdasági szakértő volt a Cívishír segítségére.
Csak hárman az átlag felett
Az év elején Hajdú-Biharban eladásra kínált lakóingatlanok egy négyzetmétere (ezt a mértékszámot a következőkben az egyszerűség miatt nem jelöljük – a szerk.) átlagosan 660 ezer forint volt, ami a vármegyék összehasonlításában is nagyon magas. Az átlagot azonban csak Debrecenben, Mikepércsen és Hajdúszoboszlón haladták meg az árak, míg 79 helységben az alatt voltak. A vármegyeszékhely nagyságából, helyzeti előnyéből és gazdasági kilátásaiból fakadóan országos kitekintésben is nagyon magas, 890 ezer forint az átlagár. Akkumulátorgyár ide, akkumulátorgyár oda, az agglomeráció legfelkapottabb települése Mikepércs a maga 720 ezer forintos átlagárával. Míg Hajdúszoboszlón – köszönhetően az idegenforgalmának és közelségének Debrecenhez – a vármegyei átlagot három százalékkal meghaladva, 677 ezer forint az átlagos ingatlanár.
Távolodjunk Debrecentől! A lakásárak változásának tendenciája egyenes vonalat rajzol: minél messzebb vagyunk a vármegyeszékhelytől, annál olcsóbb a lakóingatlan. Ebben azonban okozhatnak némi „zavart” a helyi sajátosságok. Például Debrecen gyors és biztonságos megközelíthetősége, a kistérségi központok vonzó életfeltételei, vagy múlt év decemberétől Románia schengeni övezethez való csatlakozása. Az ilyen feltételekkel nem rendelkező, ráadásul csak alsóbbrendű és rossz minőségű utakon megközelíthető, kedvezőtlen demográfiai adatokkal bíró településeken a debreceninek a tizedéért vagy még ennél is olcsóbban lehet lakóingatlanhoz jutni.
A Hajdúságban drágább, mint Biharban
A vidéki, nem a debreceni agglomerációba tartozó települések közül Balmazújvárosban a legdrágábbak az ingatlanok, ott 586 ezer forint az átlagár. Hajdúböszörményben 490 ezer, Berettyóújfaluban 402 ezer, Püspökladányban 300 ezer, Nyíradonyban 290 ezer forint. Látható, hogy a lakhatási és a települési szolgáltatásokban szinte azonos feltételeket kínáló járási központok között lehet akár közel 300 ezer forint is különbség négyzetméterenként.
Folytassuk a kisebb településekkel! Polgáron 256 ezer, Nádudvaron 239 ezer, míg a vármegye peremén lévő, járási központtól, kórháztól és középiskolától messze lévő Egyeken mindössze 148 ezer forint az ingatlanok átlagára. Ugyanakkor
érdekes a 2 ezer 300 lakosú Görbeháza helyzete, ahonnan Debrecen, Nyíregyháza és Miskolc is félórányi autózással elérhető. Ott a szomszédos Polgárét meghaladó, 285 ezer forint az ingatlanár.
A bihari kis falvakban nagy a szórás: Biharnagybajomban 88 ezer, Bihartordán 78 ezer, Sárrétudvariban 113 ezer, Hencidán 80 ezer, Pocsajban 132 ezer, Tetétlenen 119 ezer, Váncsodon 99 ezer, Körösszakálban 108 ezer, Mezősason 146 ezer, Zsákán 106 ezer a lakóingatlanok átlagára az internetes portál adatai alapján. Ezekben a favakban 10 millió forintért már 100 négyzetméteres házat lehet kerttel vásárolni. Két települést azonban érdemes kiemelni. Hajdú-Bihar legkisebb faluja, az alig 100 lakosú zsáktelepülés, Vekerd. A csendes, biztonságos, tágas parkjaival egyedi megjelenésűvé varázsolt faluban az utóbbi években mind többen keresnek ingatlant. A kereslet felvitte a lakásárakat: most 120 ezer forint négyzetméterenként. Egész Hajdú-Biharban viszont Sápon a legolcsóbbak lakóházak, 41 ezer forint az átlagár.
Vármegyénk északi része gazdaságilag fejlettebb és a közlekedési viszonyok is jobbak. Ezek tükröződnek az ingatanárakban is. Újtikoson 139 ezer, Tiszagyulaházán 141 ezer, Nyíracsádon 243, Nyírmártonfalván 250 ezer forint egy négyzetméter.
