Kiderült, hogy hány lakásépítés zajlik Debrecenben
Megnyílt az I. Debreceni Új Otthon Konferencia és Kiállítás október 10-én a Mercure Debrecenben, az esemény ingyenesen látogatható.
A kiállításhoz kapcsolódó konferencián a szervező TRAN. Ingatlaniroda alapítója, Tran Balázs a köszöntőjében a bizalom fontosságáról beszélt. Majd arról, hogy az álma volt olyan eseményt létrehozni, mely során a vevők egyszerre találkozhatnak az ingatlanfejlesztésben, a finanszírozásban, az építészetben, a lakberendezésben és az ingatlanjogban jártas szakemberekkel.
Barcsa Lajos debreceni alpolgármester rámutatott: miközben az 1971-1980-es időszakban mintegy 25 ezer lakás épült, de még a kilencvenes években is nyolcezer felett volt ez a szám, addig a 2010-es években csak 3735. Jelenleg mintegy hatezer lakás megépítése folyik Debrecenben (egy részük már a kivitelezés, egy részük még az előkészítés fázisánál tart). Az önkormányzat a szűkös lakáskínálat bővítésében érdekelt – jelezte Barcsa Lajos, hozzátéve: szeretnék, ha az ingatlanfejlesztések során a közösségi igények jobban érvényesülnének, mint a korábbi évtizedekben. Példaként hozta fel a panelházas lakótelepeket, ahol a tervezés során odafigyeltek a parkok, sportpályák, játszóterek szükségességére. Később ez a szempont elhalványult. Márpedig – hívta fel a figyelmet – vonzóbbak az olyan lakások, amelyeknél könnyen elérhetőek az előbb sorolt kikapcsolódási, sportolási lehetőségek.
Az alpolgármester arról is beszélt, hogy kidolgozás alatt áll a déli városrészben található majorsági földek jövőbeli fejlesztése. A munkába olyan szakembereket vontak be, akik az ausztriai Salzburgban már részt vettek ilyen feladatban. A mesterterv készül, a területen lakások, irodák, oktatási intézmények, parkok egyaránt épülnének, ugyanakkor az önkormányzatnál nem akarnak kapkodni. A földek piaci értékesítése csak jól átgondolt stratégia mentén történhet meg.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője figyelmezetett: igaz, hogy a lakásárak 2015 óta négyszereződtek, azonban a folyamat jól érezhetően megtört, s az árak magas szinten stabilizálódni látszanak. Hajdú-Biharban az ő adataik alapján az idei év első 9 hónapja során a kereslet 23 százalékkal múlta alul 2025 hasonló időszakát és 17 százalékkal a 2024-est. Debrecenben majdnem megduplázódott a lakások eladási ideje, az idei harmadik negyedévben (júliustól szeptember végéig) ez elérte a 89 napot. A megyeszékhelyek között Debrecenben a legmagasabb a kínálati medián ár (1,12 millió forint per négyzetméter) és a kiadási medián ár (4298 forint per négyzetméter). A lakáskiadási piacon Debrecen esetében ők bruttó 4,6 százalékos hozamot számolnak jelenleg (Salgótarjánban ez 10,3, míg Egeren 4,1 százalék).
